Syksy tulee – ennakoiva tarkastuskäynti katolla voi säästää isoilta kustannuksilta
Syksy ja kevät ovat hyviä hetkiä käydä katolla tarkastamassa, että kaikki on kunnossa. Vesikatteet kuluvat ja rasittuvat monen eri tekijän vaikutuksesta, mutta sen maksimaalinen elinkaari saavutetaan helposti säännöllisillä huolto- ja tarkastustoimilla.
Vesikattoon sijoitettu rahasumma voi olla kiinteistön omistajalle todella merkittävä ja siksi vesikaton elinkaaren aikana tehtäviin huolto- ja tarkastustoimiin kannattaa sijoittaa. Tällöin kattoremontin yhteydessä sijoitetusta pääomasta saadaan kaikki mahdollinen hyöty irti. Tätä voi verrata vaikkapa uuteen autoon; jos siihen sijoittaa 100 000 €, sen melko varmasti huollattaa valmistajan huolto-ohjelman mukaisesti, jolloin ongelmilta vältytään etukäteen ja auton arvokin säilyy pidempään.
Täysin sama kaava pätee vesikattoon – ehkä jopa paremmalla hinta-hyöty suhteella – koska siihen käytettävät rahasummat ovat normaalissa kattoremontissa usein suuria. Lisäksi huolto- ja tarkastustoimien laiminlyönneistä aiheutuvien vesivuotojen korjauskustannukset ovat lähes aina merkittäviä, koska katon korjauksen lisäksi suurimmat kustannukset ja asumishaitat aiheutuvat yleensä huoneistoille tehtävistä korjaustoimista.
Ennakoivien huolto- ja tarkastustoimien kustannukset suhteutettuna vesikattoremontin hintaan ovat yleensä koko sen elinkaaren aikana n. 2-5 % prosentin luokkaa. Luvussa ei tosin ole huomioituna mahdollisia ennaltaehkäistyjä vesivuotoja ja niistä aiheutuvia kustannuksia, hyvin huolletun ja toimivan vesikaton kiinteistölle tuomaa lisäarvoa, eikä myöskään säännöllisten huolto- ja tarkastustoimien tuomaa elinkaaren pidennystä.
Kun nämä seikat huomioidaan, on selvää että ennakoivat huolto- ja tarkastustoimet ovat kannattavia. Niiden todellinen kustannus suhteessa kattoon sijoitettuun rahamäärään kattoremontin yhteydessä on lopulta noin 1 % luokkaa. Hyöty on siis sanalla sanoen merkittävä.
Ennakoivat toimet katolla – SUJUVA-kattohuoltosopimus, huoltokäynti, vuositarkastussopimus tai tarkastuskäynti
Tarkastuskäynnin ja huoltokäynnin ero on siinä, että jälkimmäisellä suoritetaan tarkastustoimien lisäksi myös kohdekohtaisen huolto-ohjelman mukaisia toimenpiteitä, kuten kattokaivojen ja -kourujen puhdistuksia. Myös katto puhdistetaan roskista ja kasvustosta. Toimenpiteisiin voi myös kuulua normaalista kulumisesta johtuvien tiivistysmassausten uusimisia sovitulla taajuudella.
Tarkastuskäynnillä käydään läpi yksityiskohdat jälleen kohdekohtaisen tarkastusohjelman mukaisesti, mutta varsinaisia toimenpiteitä siihen ei kuulu. Havaituista puutteista ja toimenpidetarpeista raportoidaan tilaajalle, joka voi ohjata toimet esimerkiksi kiinteistöhuollolle. On kuitenkin suositeltavaa, että kaikki vesikaton toimet suoritettaisiin kattoammattilaisen toimesta.
Pelti-Ässien kattohuoltopalvelu tarjoaa seuraavat ennakoivat toimenpiteet kaikille kattopinnoille ja kattotyypeille:
Mikä on oikea ennakoiva toimenpide juuri teidän katolle?
Vesikate, ikä 0-4 vuotta: suositeltava toimenpide SUJUVA-kattohuoltosopimus ja/tai kattohuoltokäynti
Vesikate, ikä 4-10 vuotta: tarkastuskäynti sekä SUJUVA-kattohuoltosopimus
Vesikate, ikä 10+ vuotta: kattokuntotarkastus, kohdekohtainen huolto-ohjelma sekä SUJUVA-kattohuoltosopimus
Yllä listattu tarvearviointitaulukko on suuntaa antava. Huoltotarpeeseen voivat vaikuttaa mm. jo toteutuneet ongelmat vesikatolla. Pelti-Ässien ammattilaiset auttavat mielellään toimenpiteiden tarvearvioinnissa, joiden yhteystiedot löydät täältä.
Lue lisää ennakoiviin toimenpiteisiin liittyvistä Pelti-Ässien kattohuoltopalveluista:
Asiantuntijoiden suorittamat kattokuntotarkastukset
Lue lisää SUJUVA-kattohuoltosopimuksesta
Ässien kattokuntotarkastajilla TTS:n myöntämät kuntotutkijapätevyydet