Katto vuotaa? Tiesitkö tätä taloyhtiön vastuusta

Kun esimerkiksi kerrostalon katto vuotaa, ei vaarassa ole ainoastaan ylin kerros — vaan koko rakennuksen jokainen huoneisto. 

Vuotokohdan nopea paikantaminen ja asianmukainen korjaaminen ehkäisee suurempien sekä kalliimpien ongelmien syntymistä. Tällaisessa tilanteessa puoleemme kannattaa siis kääntyä välittömästi.

Katon vuotaessa tilanteen käsittelyä helpottaa se, että kaikki osapuolet tuntevat vastuunsa. Taloyhtiöllä, osakkeenomistajalla ja mahdollisella vuokralaisella on kullakin tehtävänsä vaurion sattuessa.

Katon vuotaminen voi tulla yllätyksenä

Katto saattaa vuotaa monesta eri syystä. Läpivientien tiivistykset voivat olla puutteelliset, kiinnitykset pettäneet tai katteen saumakohdat vuotavat. Vuodon syy on tärkeää selvittää asiantuntijan toimesta ja korjata niin, ettei vaurio pääse syntymään uudestaan samasta syystä.

Ei ole lainkaan epätavanomaista, että katon vuotaminen tulee taloyhtiölle yllätyksenä. Mikäli katon huoltaminen on jätetty hoitamatta säännöllisin väliajoin, on vaurioiden ennaltaehkäiseminen mahdotonta. 

Vaikka katon vuotaminen voi tulla yllätyksenä, on monilta ikäviltä yllätyksiltä mahdollista välttyä katon asianmukaisella huollolla. Taloyhtiön katon kunnossapidon varalle onkin fiksua laatia suunnitelma.

Kosteusvauriot saattavat olla piileviä

Kattovuoto on yleinen kosteusvaurion aiheuttaja. Kosteus voi tuhota asunnon sekä kalusteet, jolloin asunnosta tulee asuinkelvoton.

Yksi yleisin vuotavan katon tunnusmerkki on veden tihkuminen asunnon katosta tai tummentunut läikkä asunnon katossa. Tällöin on selvää, että kosteus tulee ylhäältä — eli mahdollisen ylemmän kerroksen asunnosta tai rakennuksen vesikatteesta. 

Kosteusvauriot saattavat olla myös piileviä. Se tarkoittaa sitä, ettei vuotokohta tai veden tihkuminen välttämättä näy. Katon vuotamisen voi paljastaa esimerkiksi tunkkainen sisäilma, rapistunut maalipinta tai home. 

Taloyhtiön vastuu silloin, kun katto vuotaa

Asunto-osakeyhtiölaissa taloyhtiön vastuuksi on määritelty taloyhtiön kiinteistön kunnossapito. Mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin sovittu, kuuluu katon huolto ja korjaus taloyhtiön vastuulle. 

Ensisijaisesti taloyhtiö on vastuussa katon korjauksesta, rakenteiden kuivatuksesta ja pintamateriaalien uusimisesta. 

Tavanomaisesti vastuu asunnon pinnoitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Jos vaurio pinnoitteille aiheutuu taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen pettämisestä, vastuu pintamateriaalien uusimisesta perustason mukaisiksi on taloyhtiöllä.

Aina vastuu ei kuitenkaan ole taloyhtiön. Toisinaan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia esimerkiksi siten, että jokainen asunto toimii yhtiössä omakotitalon omaisesti. Tällöin vuotavan katon korjauksesta, rakenteiden kuivatuksesta ja pintamateriaalien uusimisesta vastuussa oman huoneiston osalta on osakkeenomistaja.

Kuinka taloyhtiön tulisi toimia vuodon sattuessa?

Taloyhtiö on rakennuksen omistajana velvollinen huolehtimaan katon kunnosta. Tärkeintä vuodon sattuessa on nopea reagointi.

Kun taloyhtiö on havainnut vuotokohdan tai saanut ilmoituksen mahdollisesta kattovuodosta osakkeenomistajalta tai vuokralaiselta, tulisi taloyhtiön välittömästi pyytää kattoalan ammattilainen suorittamaan katon kunnon tarkastus. Asiantuntijan tekemässä kattotarkastuksessa selviää vaurion laajuus sekä korjaustoimenpiteiden tarve. 

Pääsääntöisesti taloyhtiön hallitus pitäisi yhtiökokouksen, jossa päätettäisiin katon korjauksesta sekä kattoremontin rahoituksesta. Vuotavan katon korjauksessa ei kannata viivytellä kustannussyistä ja käytännön syistä. Taloyhtiön varojen riittämättömyys ei ole peruste viivyttelylle, kun taloyhtiö on vastuussa katon korjaamisesta.

Tarvittaviin toimenpiteisiin olisi ryhdyttävä välittömästi, jotta vaurion leviäminen olisi estettävissä. Viivytteleminen voi maksaa jopa tuplasti enemmän kuin vaurion asianmukainen korjaaminen ajoissa.

SUJUVA-kattohuoltosopimuksella taloyhtiö voi ennaltaehkäistä vaurioiden syntymisen

Hyvin moni sattuneista vahingoista olisi voitu ennaltaehkäistä katon säännöllisellä huollolla. Katto ei suinkaan ole taloyhtiön ainoa huollettava julkisivu — ja me ymmärrämme sen. Kiireessä katto saattaa unohtua korkeuksiin, mikä altistaa taloyhtiön katon mittaville ongelmille.

Ratkaisuksi taloyhtiön tarpeisiin loimme SUJUVA-kattohuoltosopimuksen. Sen avulla katto pysyy taatusti kunnossa, ja ikäviltä yllätyksiltä voidaan välttyä. Nimeämme kohteelle oman asiantuntijan, joka suorittaa säännölliset huoltotoimet taloyhtiön katolle. Kätevää, eikö?

Me Pelti-Ässien ammattilaiset olemme täällä teitä varten!