Vesikaton kuntotarkastukset ja PTS-tutkimukset

Katon kuntotarkastus

Katon kuntotarkastus on kevyempi toimenpide verrattuna vesikaton PTS-tutkimukseen. Sen aikana käydään silmämääräisesti läpi kaikki katon toimintaan olennaisesti vaikuttavat rakenteet ja yksityiskohdat. Tarkastuksessa arvioidaan myös kattoturvatuotteiden toimintakunto ja riittävyys sekä katon senhetkinen huoltotarve.

Kuntotarkastus on erinomainen työkalu vuosittaisen ylläpitotarpeen suunnitteluun. Se soveltuu hyvin kohteisiin, joissa kiinteistöhuolto suorittaa kattohuoltoimenpiteet (esim. kerrostalot ja taloyhtiöt). Tällöin ammattilaisemme suorittama ylläpitotarkastus varmistaa, että huoltotoimet on varmasti suoritettu. Näin mahdolliset ongelmat saadaan kiinni ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa.

Kuntotarkastus on hyvä vaihtoehto silloin, kun katto on kohtuullisen uusi, sen elinkaarta on vielä jäljellä eikä aiemmissa tarkastuksissa tai huoltotoimenpiteissä ole havaittu merkittäviä puutteita. Yleensä tarkastus riittää kattavasti kohteille, joiden vesikate on alle 20 vuoden ikäinen.

Tarkastuksen yhteydessä arvioidaan kattorakenteiden, sadevesijärjestelmien, läpivientien, kattoturvatuotteiden ja suojapellitysten kunto visuaalisesti, ilman rakenteiden avaamista

Puolueeton PTS-tutkimus

PTS-tutkimus on laaja tarkastustoimenpide verrattuna vesikaton kuntotarkastukseen. PTS-kuntotutkimuksessa käydään tarkasti läpi katon rakenteelliset yksityiskohdat, mukaan lukien vesikaton yläpohja. Arvoimme nykyisen vesikatteen elinkaareen sen kuluman perusteella ja käymme tarkasti läpi kaikki vesikaton toimivuuteen liittyvät seikat. Hyödynnämme tarpeen mukaan apulaitteita silmämääräisen havainnoinnin tukena.

Arvoimme vesikaton kuntoa kokonaisuutena. Tutkimuksessa huomioidaan mm. ympäristö, maantieteellinen sijainti sekä kohteen käyttötarkoitus. Ne vaikuttavat oleellisesti katon toimivuuden arviointiin ja mahdollisten korjaustarpeiden laatimiseen.

Teknisesti tarkastusten pääpaino on kattorakenteen toimivuudessa, kosteudenhallinnassa sekä kattoturvallisuudessa.

PTS-kuntotutkimus on kattava vesikaton toimivuuden, kunnon, elinkaaren ja korjaustarpeen selvittämiseen laadittu tarkastustoimenpide. PTS-kuntotutkimus soveltuu kohteisiin, joissa vesikatteen ikä on yli 20 vuotta, siltä puuttuu PTS-suunnitelma, katolla on ollut ongelmia tai katon nykykunnosta ei ole tarkkaa tietoa.

Katon kuntotarkastuksen sisältö:

  • vesikate

  • sadevedenpoisto (kourut, syöksyt, kattokaivot)

  • läpiviennit

  • kattoturvatuotteet

  • suojapellitykset.

PTS-tutkimuksen sisältö:

(kunnon ja elinkaaren arviointi)

  • Vesikate

  • Sadevesijärjestelmät

Vesikaton kuntoarviolla säästöä ja turvaa

Vesikaton kuntotarkastuksen teettäminen säännöllisesti on vastuullista kiinteistön hoitoa, joka on tärkeää paitsi asumismukavuuden kannalta, myös suunnitellun elinkaaren saavuttamiseksi. Se pienentää yllättävien vesivuotojen riskiä, koska ongelma voidaan havaita ennen kuin se realisoituu. Tällöin vältytään vesivuodoista aiheutuvien kosteusvauroiden korjauksilta, puhumattakaan asukkaille aiheutuvasta harmista ja häiriöstä.

Säännöllinen kuntoarvio parantaa myös ympäristön turvallisuutta, koska tarkastustoimissa kiinnitetään eritystä huomiota kattorakenteiden kiinnityksiin. Turvallisuuteen vaikuttaa myös katoilla oltavat asianmukaiset kattoturvavarusteet, joiden tarkastukset tulee tehdä säännöllisesti.

Pelti-Ässillä kuntoarvioita tekevät koulutetut ja pätevöityneet asiantuntijat. Pitkä kokemus ja ammattitaito kattoalalta tukee kuntoarvioiden laadintaa, sekä kokemus useiden eri kattomateriaalien ja kattotyyppinen asennuksista mahdollistaa laajan tuntemuksen vesikatoista.

Kiinnitämme eritysitä huomioita selkeään raportointiin kuntoarvioissa, sekä siihen, että kuntoarviossa asiakkaalle antama tieto on mahdollisimman realistinen. Tällöin käsitys tilanteesta sekä mahdollisista jatkotoimista on juuri oikeassa mittasuhteessa.

Tarkastukset isoihinkin kohteisiin

Eri kattotyyppeille (harjakatot, sisäänpäin kaatavat katot, pulpettikatot, saumakatot) sekä katemateriaaleille (pelti, huopa/bitumikermi, PVC, tiili) on omat, ennalta spesifioidut tarkastusohjelmat. Vesikaton tarkastusohjelmaan vaikuttaa myös kohteen eritysvaatimukset ja saadut ennakkotiedot mahdollisista kattovuodoista sekä muista ongelmista tai toimista.

Raportoinnissa keskitymme niihin seikkoihin, jotka vaikuttavat katon toimintakuntoon ja sen elinkaareen. Pyrimme raportoinnissa antamaan tilaajalle täsmällistä tietoa katon kunnosta.

Raportin kuvaus

Raportissa on selkeä graafinen liukupalkkinäkymä rakennedetaljeittain, josta mahdolliset korjaustarpeet voidaan tulkita helposti. Raportissa tarkastetut rakennedetaljit käydään kohdittain lävitse. Jokainen kohta kuntoluokitellaan elinkaariarviolla, sekä ”liikennevaloin” detaljin kunnon mukaan. Jos korjaustarvetta jossain kohtaa todetaan, tuodaan tämä kyseisessä kohdassa syy-seuraus-korjaustapa tulkinnalla esiin.

Tarkastuksesta laaditaan selkeä kuvallinen raportti havainnekuvineen. Raportissa on myös linkki pilvipalveluun, josta löytyvät kaikki tarkastuksen yhteydessä otetut kuvat.