Kattokuntotarkastukset ja vesikaton PTS-tutkimukset

Vesikaton kuntoarviolla säästöä ja turvaa

Vesikaton kuntoarvion teettäminen säännöllisesti on vastuullista kiinteistön hoitoa, joka on tärkeää paitsi asumismukavuuden kannalta, myös suunnitellun elinkaaren saavuttamiseksi. Se pienentää yllättävien vesivuotojen riskiä, koska ongelma voidaan havaita ennen kuin se realisoituu. Tällöin vältytään vesivuodoista aiheutuvien kosteusvauroiden korjauksilta, puhumattakaan asukkaille aiheutuvasta harmista ja häiriöstä.

Säännöllinen kuntoarvio parantaa myös ympäristön turvallisuutta, koska tarkastustoimissa kiinnitetään eritystä huomiota kattorakenteiden kiinnityksiin. Turvallisuuteen vaikuttaa myös katoilla oltavat asianmukaiset kattoturvavarusteet, joiden tarkastukset tulee tehdä säännöllisesti.

Puolueettomat PTS-tutkimukset

Pelti-Ässillä kuntoarvioita tekevät koulutetut ja pätevöityneet asiantuntijat. Pitkä kokemus ja ammattitaito kattoalalta tukee kuntoarvioiden laadintaa, sekä kokemus useiden eri kattomateriaalien ja kattotyyppinen asennuksista mahdollistaa laajan tuntemuksen vesikatoista.

Kiinnitämme eritysitä huomioita selkeään raportointiin kuntoarvioissa, sekä siihen, että kuntoarviossa asiakkaalle antama tieto on mahdollisimman realistinen. Tällöin käsitys tilanteesta sekä mahdollisista jatkotoimista on juuri oikeassa mittasuhteessa.

Tarkastukset isoihinkin kohteisiin

Eri kattotyyppeille (harjakatot, sisäänpäin kaatavat katot, pulpettikatot, saumakatot) sekä katemateriaaleille (pelti, huopa/bitumikermi, PVC, tiili) on omat, ennalta spesifioidut tarkastusohjelmat. Vesikaton tarkastusohjelmaan vaikuttaa myös kohteen eritysvaatimukset ja saadut ennakkotiedot mahdollisista kattovuodoista sekä muista ongelmista tai toimista.

Raportoinnissa keskitymme niihin seikkoihin, jotka vaikuttavat katon toimintakuntoon ja sen elinkaareen. Pyrimme raportoinnissa antamaan tilaajalle täsmällistä tietoa katon kunnosta.

Vesikaton PTS-tutkimus

PTS-kuntotutkimuksessa käydään tarkasti läpi katon rakenteelliset yksityiskohdat, mukaan lukien vesikaton yläpohja. Arvoimme nykyisen vesikatteen elinkaareen sen kuluman perusteella ja käymme tarkasti läpi kaikki vesikaton toimivuuteen liittyvät seikat. Hyödynnämme tarpeen mukaan apulaitteita silmämääräisen havainnoinnin tukena.

Arvoimme vesikaton kuntoa kokonaisuutena. Tutkimuksessa huomioidaan mm. ympäristö, maantieteellinen sijainti sekä kohteen käyttötarkoitus. Ne vaikuttavat oleellisesti katon toimivuuden arviointiin ja mahdollisten korjaustarpeiden laatimiseen.

Teknisesti tarkastusten pääpaino on kattorakenteen toimivuudessa, kosteudenhallinnassa sekä kattoturvallisuudessa.

Mihin vesikaton PTS soveltuu?

PTS-kuntotutkimus on kattava vesikaton toimivuuden, kunnon, elinkaaren ja korjaustarpeen selvittämiseen laadittu tarkastustoimenpide. PTS-kuntotutkimus soveltuu kohteisiin, joissa vesikatteen ikä on yli 20 vuotta, siltä puuttuu PTS-suunnitelma, katolla on ollut ongelmia tai katon nykykunnosta ei ole tarkkaa tietoa.

Raportin kuvaus

Raportissa on selkeä graafinen liukupalkkinäkymä rakennedetaljeittain, josta mahdolliset korjaustarpeet voidaan tulkita helposti. Raportissa tarkastetut rakennedetaljit käydään kohdittain lävitse. Jokainen kohta kuntoluokitellaan elinkaariarviolla, sekä ”liikennevaloin” detaljin kunnon mukaan. Jos korjaustarvetta jossain kohtaa todetaan, tuodaan tämä kyseisessä kohdassa syy-seuraus-korjaustapa tulkinnalla esiin.

Tarkastusohjelman sisältö (kunnon ja elinkaaren arviointi)

• Läpiviennit

• Räystäsrakenteet

• Kulkutiet katolle

• Yläpohja

• Lämmöneristeet

• Vesikate

• Tuuletus, yläpohjan ilmanvaihto

• Kattoturvavarusteet

• Sadevesijärjestelmät

• Kattokaivot

• Sadevesiviemärin kuvaus (LISÄPALVELU)

• ELD-Kartoitus (LISÄPALVELU)

Kattokuntotarkastus kaikille kattotyypeille

Kattokuntotarkastus on kevyempi tarkastus toimenpide verrattuna vesikaton PTS-tutkimukseen. Tarkastusohjelmassa käydään silmämääräisest läpi katon toimintaan oleellisesti vaikuttavat detaljit. Arvioimme myös kattoturvatuotteiden toimintakunnon ja riittävyyden, sekä katon sen hetkisen huoltotarpeen.

Kattokuntotarkastus soveltuu myös säännöllisesti vuosittain tehtävään ylläpitotarpeen suunnitelmalliseen hoitamiseen. Se soveltuu hyvin kohteisiin, joissa kiinteistöhuolto suorittaa kattohuoltoimenpiteet (esim. kerrostalot ja taloyhtiöt). Tällöin ammattilaisemme suorittama ylläpitotarkastus varmistaa, että huoltotoimet on varmasti suoritettu. Ammattilaisemme kiinnittää huomiota myös normaalista kulumisesta johtuviin detaljeihin, jolloin riskipaikat saadaan kunnostettua ennen kuin ongelmia ilmenee.

Mihin kattokuntotarkastus soveltuu?

Kattokuntotarkastus on toimenpiteiltään kevyempi katon yleistarkastus. Se soveltuu kohteisiin, joissa on oletettavasti elinkaarta vielä jäljellä, tai joissa suoritettu huoltotoimenpiteitä eikä niissä ole havaittu suurempia ongelmia.

Yleensä kohteet, joihin kattokuntotarkastus on riittävä toimenpide, ovat katteen osalta alle 20 vuotta vanhoja.

Kattokuntotarkastus sisältää seuraavien katon rakennedetaljien toimintakunnon silmämääräisen tarkastuksen:

• vesikate

• sadevedenpoisto (kourut, syöksyt, kattokaivot)

• läpiviennit

• kattoturvatuotteet

• suojapellitykset.

Tarkastuksesta laaditaan selkeä kuvallinen raportti havainnekuvineen. Raportissa on myös linkki pilvipalveluun, josta löytyvät kaikki tarkastuksen yhteydessä otetut kuvat.