Kerrostalon kattoremontti hinta – paljonko taloyhtiön pitää maksaa?
Paljonko maksaa kerrostalon kattoremontti? Siinäpä vasta kysymys. Tässä artikkelissa avaamme kattoremonttia kustannusten näkökulmasta, eli millaisia kustannuksia kattoremontista syntyy ja miten kustannuksiin pystyy itse vaikuttamaan ennaltaehkäisevillä toimilla.
Kun kerrostaloyhtiössä kattoremontti on ajankohtainen, siirtyy vastuu kattoremontin suunnittelusta ja rahoituksesta taloyhtiön hallitukselle. Asunto-osakeyhtiölain mukaan velvollisuus taloyhtiön kiinteistön kunnossapidosta on taloyhtiön hallituksella.
Kattoremontti kannattaa aloittaa kuntokartoituksella
Taloyhtiön kattoremontin suunnittelu kannattaa aloittaa aina kattokuntotarkastuksella. Siitä saatavalla tiedolla voidaan arvioida mahdollisen kattoremontin laajuutta ja siten myös tarkemmin sen budjettihintaa esimerkiksi rahoitustarvetta varten.
Kattokuntotarkastuksesta saatavalla tiedolla voidaan myös arvioida, voidaanko pienemmillä katon korjauksilla vielä jatkaa katon elinkaarta, joka voi siten antaa taloyhtiölle lisää aikaa varautua kattoremonttiin.
Kattokuntotarkastuksessa voidaan myös havaita akuuttejakin kattovuotoja, jotka voidaan hoitaa pikaisesti kuntoon kattohuoltopalvelumme toimesta, eivätkä ne siten ehdi aiheuttaa laajempia ongelmia. Pelti-Ässien kattokuntotarkastajat ovat suorittaneet sertifioidun kattokuntotutkijakoulutuksen, suorittaneet näyttötyön ja läpäisseet näyttökokeet, joten kuntotutkijamme ovat pätevöityneitä ammattilaisia.
Ammattilaisen tekemä kerrostalon kattoremontti usein nostaa asunto-osakkeiden arvoa ja parantaa asumismukavuutta sekä turvallisuutta huomattavasti, joten kattoremonttia ei kannata turhaan pitkittää.
Kerrostalon katon huolto ennaltaehkäisee suurempia kattoremontteja
Kattoremontti tulee lähes jokaiselle taloyhtiölle vastaan jossain kohtaa. Kattoremontin laajuuteen ja näin ollen myös hintaan on mahdollista kuitenkin vaikuttaa etukäteen ennaltaehkäisevillä huoltotoimilla.
Vaikka katto lepää korkeuksissa, on se kerrostalon tärkein julkisivu, ja tärkeä elementti.. Katon tehtävä on suojata koko taloa vaihtelevilta sääolosuhteilta. Huonosti huollettu katto saattaa huomaamattomasti päästää vettä talon rakenteisiin, mikä aiheuttaa usein moninkertaisesti kalliimpia remontteja.
Huollon tarve riippuu muutamista eri tekijöistä, kuten kattoa ympäröivästä luonnosta, katon iästä sekä katemateriaalista. Osa katemateriaaleista vaatii aktiivisempaa huoltoa kuin toiset, mutta hyvänä nyrkkisääntönä voidaan pitää kattohuoltoa kahdesti vuodessa. Katon kunto on siis syytä tarkistaa säännöllisesti vähintään keväisin ja syksyisin.
Kattoa asianmukaisesti huoltamalla pystytään paremmin myös pitämään vastikkeet vakaina, kun huollolla saadaan ennaltaehkäistyä mittavimmat remonttitarpeet — tai ainakin niihin voidaan varautua.
Kattohuolto-ohjelmamme SUJUVA on kehitetty taloyhtiöiden tarpeet silmällä pitäen, jotta katon huoltaminen on nimensä mukaisesti sujuvaa. Huoltosopimuksen vuosimaksu on kohteesta riippuen noin 600 €/vuosi.
Milloin kerrostalon kattoremontti on ajankohtainen?
Kattoremontti ei automaattisesti tarkoita koko katon massiivista uudistamista, sillä asianmukaisesti huollettu katto selviää usein vähällä.
Mitä paremmin katosta on pidetty huolta säännöllisillä huoltotoimilla, sitä todennäköisimmin katto vaatii ainoastaan maltillisia korjaustoimenpiteitä.
Kattoremontin tarpeesta voivat kertoa seuraavat ongelmat:
katto vuotaa kerran tai toistuvasti,
havaitaan huono tuulettuvuus,
katemateriaali on kärsinyt,
sisäilmaongelmat vaivaavat tai
katto kaipaa esteettisistä syistä kohennusta.
Suosittelemme kutsumaan paikan päälle kattoasiantuntijamme suorittamaan katon kunnon arvioinnin, jotta päätökset voidaan tehdä olettamusten sijaan ammattilaisemme antamien faktojen perusteella.
Kerrostalon kattoremontin hinta
Kerrostalon kattoremontin hintaan vaikuttavat monet eri asiat, kuten katon ikä, kattopinta-ala, katemateriaali sekä katon kunto. Myös muun muassa purkutyön määrä, entisten rakenteiden korjauksen tarve, läpivientien määrä ja lisälämmöneristyksen tarve vaikuttavat lopulliseen hintaan.
Kattoremontin huolellinen suunnitteleminen ja rahoituksen järjestäminen ovat taloyhtiön tärkeimpiä tehtäviä. Me alan ammattilaiset hoidamme katon kunnon arvioinnin sekä tarvittavien huoltotoimien tekemisen.
Miten rahoitus kerrostalon kattoremontille järjestetään?
Taloyhtiön ja sen osakkaiden talous painaa tietenkin vaakakupissa kattoremonttia suunniteltaessa. Rahoituksen järjestämisestä keskustellaan yhtiökokouksessa, jossa voidaan pohtia esimerkiksi:
taloyhtiön omaisuuden myymistä,
pankkilainan ottamista tai
avustusten hakemista.
Mikäli kattoremonttia suunnitellaan jo hyvissä ajoin, saattaa vaihtoehtona olla myös säästäminen tulevaa remonttia varten.
Kerrostalon kattoremontin voi rahoittaa myymällä taloyhtiön omaisuutta. Varsin yleinen rahoitusratkaisu remontille on kuitenkin pankkilainan hakeminen. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA voi myös myöntää remontin tietylle osa-alueelle avustuksen. Jos kattoremontti on ajankohtainen vasta hieman myöhemmin, voi remonttirahat säästää keräämällä ylimääräistä vastiketta.
Kerrostalon kattoremontti vaatii huolellista suunnittelua
Tiesitkö, että taloyhtiön katolle tulisi aina olla kunnossapitosuunnitelma viidelle vuodelle eteenpäin? Suunnittelun tärkeyttä ei voi korostaa liikaa.
Kattoremontin suunnittelusta ja toteutuksesta keskustellaan yhtiökokouksessa. Kerrostalon kattoremontti saa aina alkunsa suunnittelusta, johon kannattaa varata hyvin aikaa. Suunnitteluvaiheessa tärkeää on pohtia, mitä tehdään, miten tehdään ja miten kattoremontin rahoitus järjestetään. Kattoremontti voidaan tehdä kokonaisurakkana, yhteistoimintaurakkana tai kokonaisvastuurakentamisen urakkana.
Remonttisuunnitelman on oltava talokohtainen, sillä rakennusten kattojen kunnostustarpeet eivät tietenkään ole keskenään identtiset. Mikäli taloyhtiöön kuuluu useampi asuinrakennus, tulee jokaiselle rakennukselle siis laatia oma suunnitelma remontin toteuttamista varten.
Suunnitteluvaiheessa on syytä pohtia, kannattaako muut tärkeät toimet hoitaa mahdollisesti kattoremontin yhteydessä. Tällaisia tärkeitä toimia voivat olla esimerkiksi kattoturvatuotteiden kunnon tarkistaminen tai ostaminen ja asentaminen, sadevesijärjestelmien uusiminen, lisäeristyksen laittaminen tai vaikkapa ilmanvaihtoremontti.
Kattoremontin yhteydessä on huomattavasti helpompaa ja kustannustehokkaampaa tehdä useimmat tarvittavat korjaustoimet. Huolellisella suunnittelulla mahdollisuudet eivät mene ohi!
